內湖五期  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面內湖COSTCO大空間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8700 萬 (含車位價)
參考單價：125.7 萬/坪
地址：台北市松山區新湖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：84.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.16 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：43.15 坪
車位坪數：18.44 坪
土地面積：21.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：昇降平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7264 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新湖國小/三民國中
鄰近公園：明美公園
生活機能：COSTCO
附近交通：新湖一路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：鄰近內湖 COSTCO，商圈人潮旺盛，商業活動頻繁，有助於提升營業額或租金收益。 2. 空間使用價值高：擁有挑高 5.5 米門面，室內使用空間寬敞，且含有一個升降平面式車位，實用坪數佳。 3. 價格具吸引力：總價 8700 萬元，依坪數換算單價約 103 萬/坪，低於參考單價 125.7 萬/坪，具備一定議價空間。 4. 屋齡新穎：僅 16 年屋齡，建築結構與設施相對新，減少了大修與翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地籍屬性複雜：標示雖為「內湖 COSTCO 商圈」，但實際地址歸為松山區，部分買家可能需進一步釐清管轄與稅務細節。 2. 使用性質限制：屬商業用店面，水電費率及持有稅負（地價稅、房屋稅）通常高於一般住戶，長期持有成本較高。 3. 增建風險：特色說明提及「另有增建」，雖標註使用空間大，但需確認增建部分是否合法，避免後續被舉發。 4. 流動性較低：商業房產交易週期通常比住宅長，資金進出相對不易。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：挑高空間適合規劃為 Showroom、診所、辦公室或多功能複合式餐飲，租金報酬潛力大。 2. 區域發展潛力：松山與內湖交界地帶持續開發，周邊交通與生活機能（如新湖一路口、明美公園）日益完善，資產增值可期。 3. 租金收益穩定：COSTCO 周邊消費力強勁，對於特定品牌或大型店面有持續性租屋需求，投資報酬率穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：「增建」部分若未來面臨政府稽查或都市更新政策調整，可能影響產權完整性或造成拆除損失。 2. 經濟環境波動：景氣循環影響商業營業額，若周邊店家營運困難，可能導致空置率上升或租金下跌。 3. 融資環境：當前利率環境下，商用房產貸款成數與利率可能較住宅不利，影響資金規劃。 4. 競爭激烈：同商圈內競品多，需確認該物件在市場上的差異化競爭力。